Власники площ в ТЦ "Парк Хаус" включили режим розпродажі

На продаж виставлено приміщення в самарському ТЦ "Парк Хаус" площею 2,3 тис. Кв. м. Як пояснив Волга Ньюс генеральний директор Real Estate Create Микита Пєтухов, мова йде про площі між старою і новою частинами торгового центру, за які власник планує виручити 45 млн рублів.

Однак, за даними джерел Волга Ньюс, власник виставлених на продаж площ - ТОВ "Фінекс-Актив". Інформацію про це підтвердив гендиректор компанії Олексій Садів.

За його словами, всього "ФінЕксАктіву" належить близько 7 тис. Кв. м в "Парк Хауса" (загальна площа ТЦ - 55 тис. кв. м), а виставлені на продаж приміщення - "пробна куля".

"Якщо нам вдасться реалізувати актив на хороших умовах, то ми розглянемо можливість продажу залишилися приміщень", - повідомив він. Причиною такого кроку Олексій Садів назвав падіння прибутковості інвестицій в "Парк Хаус" і в торгові центри в цілому.

Микита Пєтухов оцінює продаються приміщення як "робочі". "Є легко продаються круті об'єкти, тобто взагалі не продаються, а є робочі. Ось цей майданчик - робоча", - пояснює він, додаючи, що експозиція об'єкта може зайняти від шести місяців до року.

Кредитори ТОВ "Арес Нерухомість", що володіє приблизно половиною площ в ТЦ "Парк Хаус", проголосували за визнання компанії банкрутом і введення в відношенні неї конкурсного виробництва. Ініціатором банкрутства товариства є Райффайзенбанк, з яким фірма заборгувала за кредитом близько 3 млрд рублів. Інформація про це міститься в матеріалах КАД ВАС.

"Ринок зараз досить важкий, і, зрозуміло, що продається не просто приміщення в прохідному місці площею 10 кв. М. Тут і сума немаленька, і приміщення специфічне, оскільки, по суті, купуєш" шматок "в якомусь" гуртожитку ", до якого треба звикнути ", - зазначає Микита Пєтухов.

Під "гуртожитком" він має на увазі те, що у ТЦ "Парк Хаус" велика кількість власників. У такому випадку, за словами Пєтухова, особливу увагу при ухваленні рішення про покупку об'єкта нерухомості треба звертати на те, як працює керуюча компанія торгового центру.

Роботу управлінців "Парк Хауса" Микита Пєтухов оцінює досить високо. "Прекрасна, мережева керуюча компанія, у якої багато об'єктів. Мені здається, що в Самарі взагалі всього дві таких професійних зовнішніх керуючих компаній - в" меге "і в" Парк Хауса ". В інших випадках керуючі компанії належать власникам об'єктів", - пояснює Пєтухов.

Відзначимо, це вже не перша спроба продажу приміщень в ТЦ "Парк Хаус" в поточному році. Так, до недавнього часу на Avito "висіло" оголошення "Бінбанку" про продаж приміщення площею 2,29 тис. Кв. м за 115 млн рублів. Це майданчик, на якій розташовувався магазин компанії "Техносила". Остання припинила своє існування в середині 2017 р і з тих пір приміщення пустує. Однак згодом оголошення про продаж об'єкта було видалено, оскільки банк, за даними Волга Ньюс, не зміг знайти покупця, вирішивши повернутися до варіанту здачі приміщення в оренду, і навіть почав переговори з передбачуваним орендарем.

Крім того, до цих пір пустують приміщення кінотеатру, який перебував на третьому поверсі ТЦ "Парк Хаус". Справа в тому, що володіла їм ЗАТ "Планета розваг - Самара" ще в 2016 році було визнано банкрутом, і в рамках конкурсного виробництва приміщення (загальною площею близько 5,5 тис. Кв. М), в яких розташовувалися боулінг, кіно і кафе разом з обладнанням були продані з торгів. Покупцем стало ТОВ "Райзінг Стар Медіа", яка придбала об'єкт за 75,5 млн руб. в жовтні 2017 року. До сих пір майданчик не працює. За інформацією Волга Ньюс, це пов'язано з проблемами, що виникли при підключенні до електропостачання.

В даний час банкрутство загрожує ще одному власнику площ в ТЦ "Парк Хаус" - ТОВ "Арес Нерухомість". Ця компанія володіє приблизно половиною (28,6 тис. Кв. М) в ТЦ "Парк Хаус", а також земельною ділянкою майже такого ж розміру, розташованого на перетині Московського шосе і вул. 22-го Партз'їзду в Самарі.

З вимогою про банкрутство ТОВ "Арес Нерухомість" в Арбітражний суд Москви влітку 2017 р звернувся Райффайзенбанк, якому суспільство заборгувало $ 52,77 млн ​​(3,04 млрд руб.) За кредитною угодою, укладеною в 2010 році. В якості застави по кредиту банку були передані належні "Арес Нерухомість" приміщення в ТЦ і земельну ділянку.

Поки банк є єдиним кредитором ТОВ "Арес Нерухомість". У листопаді 2017 року відносно компанії була введена процедура спостереження, а в січні кредитори товариства проголосували за визнання його банкрутом та введення ліквідаційної процедури. Але суд відповідне рішення поки не прийняв.